Locazioni
SERVICE OVERVIEW
Che cos’è?
La locazione, in diritto, costituisce il contratto con il quale una parte (detta locatore)
si obbliga a permettere a un altro soggetto (conduttore o locatario)
l’utilizzo di una cosa per un dato tempo in cambio di un determinato
corrispettivo (la cosiddetta “pigione” o “canone”).
Tipologia di contratto
Esistono differenti figure di locazione:
- locazione di beni mobili, in particolare beni mobili registrati;
- locazione di beni immobili non urbani oppure urbani.
Inoltre si distingue tra:
- locazione a uso commerciale;
- locazione a uso abitativo (per quest’ultima si hanno ulteriori tipizzazioni come la locazione stagionale o la foresteria).
Obbligazioni delle parti
Le obbligazioni del locatore sono:
- consegnare la cosa in buono stato, idonea all’uso convenuto e senza vizi;
- garantirne il pacifico godimento durante la locazione.
Le obbligazioni del conduttore (o inquilino) sono:
- versare il canone secondo quanto pattuito nel contratto di locazione entro le scadenze convenute;
- prendere in consegna la cosa e osservare la normale diligenza del padre di famiglia;
- restituire al termine del contratto la cosa nello stato in cui l’ha ricevuta: se vi ha apportato miglioramenti nulla gli è dovuto a meno che il locatore non ne abbia dato il consenso ed abbia consentito al rimborso.
Il locatore deve consegnare un’unità abitativa che abbia il requisito dell’abitabilità, in conformità con la legge italiana, con quella regionale e con il regolamento edilizio comunale.
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